饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信(xìn)廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是(shì)1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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